Por Diana Aros Aros

Cerca de 9 mil visitantes fueron parte de la Feria Inmobiliaria Finco 2025 y las empresas participantes realizaron un total de 3.545 cotizaciones y 498 reservas de viviendas. Esta última cifra representa un 39% más que el año anterior. Cabe recordar que durante el evento se exhibieron 121 proyectos habitacionales del Gran Concepción, entre las 34 empresas participantes, con un total de 6.300 unidades con valores que fluctuaban entre las 990 y 13.500 UF.

"El 86% del público asistente encontró lo que esperaba o más de lo que esperaba en esta Finco y esto nos deja contentos, pues entendemos que estamos en un escenario económico negativo y eso nos obliga como gremio a estar a la altura de las necesidades de las personas y adecuar nuestro stock", destacó Andrés Sanhueza, presidente de la Comisión Finco de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción.

La encuesta de percepción aplicada en el evento reveló que, del total de asistentes, el 63% acudió para adquirir una vivienda para habitar de forma permanente en ella, mientras que el 37% lo hizo para invertir en una propiedad. "Este año se notó un aumento de las personas que buscaban viviendas para habitar, versus las personas que buscaban para invertir", acotó Marcelo Manzano, presidente del Comité Inmobiliario de la CChC de Concepción.

Cifras en ascenso

El presidente del gremio local, Jorge Coloma, precisó que los resultados se basan en la tasa de concreción del evento, es decir, la gente que asiste versus la cantidad de reservas que se hacen de viviendas. El representante gremial explicó que en 2023 la tasa de concreción fue de un 3,4%, mientras que en 2024 sólo ascendió a 4,7%. No obstante, los resultados de la Finco 2025 arrojaron un 14% en dicha tasa.

"Si bien en años anteriores la cifra de visitantes era un poco mayor, de hasta 15 mil personas, lo importante es la tasa de concreción, la gente que de verdad viene a la Finco para reservar, buscar una vivienda y comprar para invertir, más que las personas que van a pasear", expuso Coloma.

Pese a al escenario económico adverso del último tiempo, junto a las dificultades bancarias para acceder a una vivienda, Jorge Coloma sostuvo que existe mayor preparación y conocimiento de parte de los asistentes. "Se produce un fenómeno en que las personas llevan mucho tiempo tratando de acceder a la vivienda propia. Entonces, todas las personas y grupos familiares empiezan a buscar otras alternativas, pero muchos de ellos no pudieron acceder a viviendas los años anteriores porque tenían un sobre endeudamiento o también porque no tenían un buen pie", indicó.

A esto, agregó que "entonces, en la medida que pasa el tiempo, las personas se van ordenando y van tratando de estar más preparados para la compra de una vivienda, porque ya tienen la experiencia, ya han pasado por el banco, ya han sido filtrados por alguna institución bancaria, por alguna mutuaria. Entonces, las personas llegaron más informadas y preparadas a esta feria".

Casas y departamentos

La Finco 2025 expuso un total de 1.322 casas y 4.966 departamentos en el Gran Concepción. También, tenía más de 700 unidades con opción de compra mediante el Subsidio de Integración Social y Territorial, DS19. Sin embargo, según Coloma, la tendencia de compra varía según la oferta. "En general, las personas que quieren vivir cerca de los sectores urbanos prefieren departamentos, porque, además, oferta de casa es prácticamente imposible. Y las personas cuando se van a lugares un poco más periféricos es porque buscan una casa", dijo.

También, indicó que la poca disponibilidad de suelo genera dificultades para el desarrollo de proyectos como casas, siendo también más caros que los edificios. "Lo importante es que las personas encontraron alternativas en la feria, el 70% de las unidades estaban en el rango de las 2 mil a las 4 mil UF", precisó.

El Fondo de Solidaridad e Inversión Social (Fosis), abrió un nuevo proceso de postulaciones para los programas de emprendimiento 2025, que para este año contempla más de 4.500 cupos en Biobío y con una inversión sobre los $4 mil millones.

La línea "Emprendamos" del servicio en esta versión incluirá capacitación, acompañamiento y entregará a sus participantes un subsidio directo de entre $400 mil y $750 mil para la compra de insumos y herramientas de trabajo con el fin de fortalecer los emprendimientos. En el nuevo proceso estarán abiertas las postulaciones para los programas Emprendamos Semilla, Emprendamos Básico y Emprendamos Avanzado.

El director regional del Fosis, Richard Carrillo, sostuvo que "tendremos este proceso de postulación abierto por tres semanas. Si quien postula tiene una idea de negocio, tiene un negocio pequeño o tiene un negocio que está funcionando y quiere hacerlo crecer, esta es su oportunidad".

Además, se realizará asistencia de inscripción en las tres oficinas provinciales del Fosis Biobío ubicadas en Concepción, Lebu y Los Ángeles y en las oficinas de Fomento Productivo de los 33 municipios de la Región. Los requisitos básicos para postular son: ser mayor de 18 años, tener cédula de identidad vigente, tener Clave Única y estar dentro de los tramos de menores ingresos, según en el Registro Social de Hogares.

Representantes del Gobierno Regional de Coquimbo y de Frutas de Chile, realizaron una visita técnica al Centro de Inspección de Fruta Fresca ubicado en Cabrero. La iniciativa responde al interés de replicar en la Región de Coquimbo un modelo de construcción similar al desarrollado en la comuna, el que ha permitido potenciar significativamente las exportaciones frutícolas a Estados Unidos.

Rodrigo Sotomayor, jefe de la División de Subdirección de Gestión Técnica del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), explicó que "esta delegación visitó el Sitio de Inspección de Cabrero, el más moderno del país, para conocer su funcionamiento y replicar este modelo en la región. El crecimiento de Coquimbo es fundamental, y tras 25 años de trabajo, logramos la confianza necesaria para que Estados Unidos autorizara el Systems Approach en nuestras uvas. Esto ha permitido que Atacama, Coquimbo y parte de Valparaíso exporten sin necesidad de fumigación, pero requieren infraestructura adecuada. Por ello, se proyecta la construcción de un sitio de inspección en la carretera que une Coquimbo con Ovalle, el cual fortalecerá el puerto de Coquimbo como punto estratégico para las exportaciones de la zona norte".

El proyecto en Cabrero es parte de un trabajo conjunto entre el Gobierno Regional, la Asociación de Exportadores de Frutas de Chile, el SAG y la Dirección de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas, que contó con una inversión de $2.712 millones y está emplazado en 3.622 metros cuadrados construidos.

El director regional del SAG, Roberto Ferrada, agregó que "el proyecto busca replicar tanto la estructura como el modelo de financiamiento de Cabrero, mediante una alianza público-privada en la que Frutas de Chile donará el terreno, el Gobierno Regional construirá la instalación y su administración se realizará a través de un comodato. Esta visita ha sido clave para que los representantes del gobierno regional y el SAG Coquimbo se interioricen sobre el funcionamiento de un sitio de inspección, los roles de cada institución".