Caen solicitudes para preaprobación de créditos hipotecarios
Las dificultades para acceder a financiamiento y la falta de ahorro son algunas de las razones que explicarían la merma.
El tercer trimestre del 2023 anotó nuevamente una baja en las solicitudes de preaprobaciones de crédito hipotecario, las cuales obtuvieron una caída del 12% al comparar con el mismo período del 2022, y de un 8% respecto al segundo trimestre de este año en la Región. Las cifras, registradas en el último Informe de Preaprobaciones de Créditos Hipotecarios realizado por Enlace Biobío reflejan también la resistencia del descenso de la tasa de interés hipotecaria, factor que sería clave en la decisión de cotizar o no en este tipo de préstamos.
"Una de las variables que consideran los interesados en comprar una vivienda es la tasa de interés. Como esta ha tenido un comportamiento al alza durante el último tiempo, desmotiva la realización de solicitudes de créditos", explicó Sergio Barros, director de Enlace Biobío.
Junto a lo anterior, Barros estableció que esta variable, sumada a que las condiciones para acceder al financiamiento se mantienen restrictivas y el deterioro de la economía familiar, presionada por el alza del desempleo, "conforman un escenario que no es auspicioso para la solicitud de préstamos hipotecarios".
Preferencias por solicitud
En cuanto a las variables que entregó el informe, en el caso de las solicitudes por género se observó un alza en las mujeres, pasando de 45% en el trimestre anterior a un 52% en el período de análisis. En tanto, en el caso de los hombres, este segmento retrocedió 7 puntos porcentuales, anotando un 48% durante el tercer trimestre de este año, versus el 55% del segundo trimestre de 2023.
Sobre el tipo de vivienda, el estudio detalló que en la Región del Biobío se mantiene la preferencia casi invariable por departamentos, con un 68% -considerando que el trimestre anterior registró un 70%-, mientras que al analizar el destino del inmueble siguen predominando las solicitudes de preaprobaciones para viviendas de uso residencial con un 85%. Sobre las propiedades para fines de inversión, el estudio reveló que estas mostraron una leve disminución, anotando un 11% versus el 15% del trimestre anterior. La segunda vivienda se mantuvo casi invariable con un 4%.
Asimismo, el interés por viviendas con subsidios sigue siendo mayoritario con un 59%, mientras que las cotizaciones se centran principalmente en viviendas con un rango de precio entre las 2.000 UF y las 2.500 UF, propiedades que se pueden comprar con este tipo de ayuda estatal.
Costo de los créditos
La directora de Postgrados de la Universidad San Sebastián, Karin Bravo, precisó que a fines de octubre se generó una baja en la Tasa de Política Monetaria, decisión del Banco Central que se consideraría como una buena señal respecto a la disminución del costo de los créditos, tanto de consumo como hipotecarios para el año 2024.
"De concretarse estas bajas en ambos tipos de tasas, sería un gran apoyo para generar mayor dinamismo económico, pues con tasas de hipotecarios altas, sumado a incertidumbre económica, disminución de la producción y mayor desempleo, no podemos esperar que mejore la venta de inmuebles", explicó.
Considerando el escenario económico internacional que tiende a la disminución de las tasas de largo plazo, como es el caso de Estados Unidos, la académica agregó que "podríamos esperar un escenario mejor para el año 2024 en cuanto a este costo de financiamiento, y habría que estar atentos también al comportamiento del precio de las viviendas nuevas, que producto de la ralentización económica tengan una menor demanda que confluya a conseguir un mejor precio".
Por su parte, Sergio Barros se refirió a las proyecciones y dijo que hay medidas que se han impulsado para que la industria repunte, como es el beneficio tributario para viviendas nuevas. "Creemos que estas ayudas le darán un respiro al sector, pero no basta sólo con eso. Hay que trabajar de manera conjunta: los bancos flexibilizando el acceso del crédito y las inmobiliarias que ya han generado una serie de incentivos para acelerar sus ventas", planteó.
En cuanto al stock de viviendas y escenario local, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción, Bernardo Suazo, explicó que "el stock de viviendas disponibles para compra es uno de los más bajos del último tiempo, lo que permite mantener registros de equilibrio del indicador meses para agotar oferta en torno a los 20 meses". A esto, añadió que como gremio agradecen las medidas como el Fogaes y "esperamos se sumen a otras iniciativas que hemos propuesto, como por ejemplo ajustar la política habitacional para ir en ayuda no sólo a las familias vulnerables, sino también a los sectores medios que actualmente no pueden optar a un financiamiento hipotecario".