Valores de arriendos en el Gran Concepción registran alzas de hasta un 25% en el último año
Escasez de unidades y gran demanda explicarían el fenómeno. Asociación de Corredores de Propiedades del Biobío explica aumentos en mes de garantía y requisitos a arrendatarios.
"A pesar de que hay construcción nueva, los precios están sobredimensionados". Esa es la evaluación de la presidenta de la Asociación de Corredores de Propiedades del Biobío, Viviana Pérez, quien explicó que los valores de arriendos en la zona continúan al alza, en un fenómeno que se viene replicando durante los últimos meses y que, según explicó, son precios que llegaron para quedarse.
"Los valores se mantienen entre un 20% y un 25% en alza, en departamentos que antes costaban $250 mil hoy valen $450 mil y hablamos de unidades pequeñas. El que compra para inversión va a tener un dividendo entre $500 mil y $600 mil y no se puede pedir esos mismos valores para arrendar. Entonces todo ha llegado a las nubes y está súper complejo y estos se mantienen en alza", señaló Pérez.
Sobre las comunas en las cuales se presentan los mayores incrementos se encuentran Concepción y San Pedro de la Paz. En el caso de Talcahuano, los valores se han mantenido, a excepción del sector Brisas del Sol, zona en la cual el aumento de arriendos se ha manifestado principalmente en las casas.
Al respecto, Viviana Pérez puntualizó en que la escasez de unidades, tanto de departamentos como en casas, respondería también al alza de precios debido a una alta demanda en la zona. "La gente que antes arrendaba, ahora prefirieron comprar porque en base a esos valores tan altos, puede acceder a un crédito hipotecario. Pero estamos todos expectantes porque no ha sido una dinámica como en años anteriores", dijo.
En tanto, detalló que el perfil de cotizantes se mantiene en matrimonios jóvenes, personas que se han trasladado de ciudad y ejecutivos. "Algunos adultos mayores que se cambian de propiedades grandes y deciden buscar departamentos cómodos. Pero el promedio está entre 35 a 60 años, de quienes buscan arriendo", sostuvo.
Requisitos y exigencias
En cuanto a los requisitos previos a arrendar una vivienda, estos también han sufrido modificaciones con el paso del tiempo, debido, principalmente, a faltas en los cumplimientos de contratos por parte de arrendatarios. En ese sentido, Viviana Pérez apuntó a que en la actualidad existen riesgos altos al arrendar, sobre todo en el caso de estudiantes y el cuidado del inmueble, por lo que una de las medidas adoptadas ha sido el cobro de doble garantía previo a concretar el contrato.
"El comportamiento del arrendatario, sobre todo el de estudiante, no es fácil, porque ellos vienen a estudiar, no son dueños de casa. Con un arriendo de $400 mil pesos, no alcanza a cubrir los posibles daños en las viviendas y por eso se pide doble garantía. En Concepción no se había hecho, pero sí hoy nosotros estamos con doble garantía real, porque en gasto de pintura, deudas de gastos comunes o servicios básicos, destrucción de clósets, baños y sumarle la mano de obra, se gasta más que sólo un mes de garantía para que quede operativo para un próximo arrendatario", explicó.
Asimismo, precisó en que han generado una elección más minuciosa en la elección de arrendatarios, como la revisión de antecedentes y la consideración de Dicom Platinum, el informe comercial y de antecedentes en caso de existir morosidad u otras irregularidades en procesos contractuales.
Valores continuarán al alza
El economista de la Universidad del Desarrollo, Carlos Smith, proyectó que el sector inmobiliario continuará incrementando sus valores, aunque hizo hincapié en que las alzas no serán tan significativas como las ocurridas en los últimos dos años, debido a que las condiciones para acceder a la casa propia se han ido deteriorando "y seguramente se van a mantener bastante más restrictivas y por más tiempo del esperado. Por lo tanto, podríamos esperar meses con alzas en arriendos porque la gente ya no tiene la opción de comprarse una casa, sino de arrendarla y el aumento en la demanda hace que los precios suban".
A su vez, Smith añadió que la menor cantidad de proyectos habitacionales generan que la oferta no crezca lo suficiente como para controlar las alzas. "La inflación seguramente va a ser mucho más persistente, la perspectiva en las bajas de la tasa de interés sea más lenta que lo esperado y eso también va a ser que haya menor demanda por viviendas nuevas y las personas que pensaban comprar sigan arrendando", cerró.