Una disminución de cotizaciones inmobiliarias en general registra actualmente la Región del Biobío según los datos de un reciente informe entregado por uno de los portales digitales que se dedican a la gestión de compras y ventas del sector.

Según lo planteado por los antecedentes entregados por el portal Enlace Inmobiliario, se trata de una situación transversal en torno de las cotizaciones de casas y departamentos, y en la cual la Región del Biobío no una excepción, ya que el mismo escenario se repite en otras regiones del país. Las razones detrás de la disminución de interés estarían, básicamente, en el aumento en la tasa de interés aplicable de las operaciones bancarias y el actual valor de la Unidad de Fomento, que debido al alza del IPC se mantiene constantemente en aumento desde hace varios meses.

Especialistas detallan, de hecho, que en el transcurso de los tres últimos trimestres se han observado también bajas significativas de subsidios habitacionales que se han cotizado a través del mismo portal, lo que aseguran tiene relación directa con el alza en la tasa de interés que ha aplicado el Banco Central durante estos últimos doce meses.

No es el único motivo, ya que el permanente crecimiento de la UF, que por estos días supera los $33 mil, también ha significado que las propiedades se encarezcan y que los créditos hipotecarios también suban, provocando que haya menos posibilidades de acceder a ellos y, por lo tanto, poniendo freno a la venta de inmuebles.

Esta disminución de la demanda por viviendas ha sido más notoria en cotizaciones de viviendas sin subsidio, donde los interesados deben además contar con un monto ya disponible para acceder al crédito hipotecario. Se trata de consultas que se dan en menor proporción que aquellas que sí cuentas con la posibilidad de subsidio y que corresponden al 40% de las cotizaciones del portal inmobiliario online que elaboró el informe.

Las principales cotizaciones responden a donde está concentrado el mayor nivel de ofertas inmobiliarias, ya sea en casas o departamentos. En el caso del Biobío, cerca del 60% de las cotizaciones que recibidas corresponden a Concepción, comuna a la que le siguen en interés Chiguayante y Hualpén. Dentro de la zona penquista, el centro de Concepción es la zona donde están concentrados los proyectos inmobiliarios de departamentos, sobre todo orientados a personas que llegan a la zona por motivos de estudios o a quienes quieran invertir.

Los proyectos de edificios están concentrados en la capital regional como tal y los más dedicados al ámbito residencial, como son principalmente las casas, están ubicados en las comunas aledañas del Gran Concepción. La disminución de cotizaciones, en tanto, se muestra similar en casas y departamentos, con y sin subsidios, aunque la oferta de casas es menor debido a una escasez de suelo.

Respecto de los grupos etarios, el informe revela que las personas menores de 30 años son quienes menos consultan por inmuebles, lo que se explica por los requisitos que los créditos suponen. Las personas más jóvenes no han tenido una capacidad de ahorro estable y en términos comerciales para el banco tampoco tienen una trayectoria crediticia más amplia como las personas entre 35 y 40 años. A esto también se suman las mujeres, quienes continúan muy por debajo del nivel de solicitudes realizadas por hombres, aunque han mostrado una mayor capacidad e interés en cotizaciones.

La situación es compleja, ya que ninguno de los factores que incide en las compras de propiedades, como son la UF y la tasa de interés, tiene opciones de variar en el corto plazo. Los subsidios con mayor prioridad en ciertos grupos podrían ser una opción para responder a las dificultades que continuarán, dando así un respaldo a quienes están alejándose de la posibilidad de contar con una vivienda propia.

Respecto de los grupos etarios, el informe revela que las personas menores de 30 años son quienes menos consultan por inmuebles, lo que se explica por los requisitos que los créditos suponen.

Un aspecto crítico del momento que vive la economía chilena es el bajo nivel de inversión agregada que muestra actualmente el país. Esto significa que las posibilidades de crecimiento macroeconómico están limitadas, porque éste va aparejado con la expansión de la capacidad instalada de producción de bienes y servicios, que crece inversión mediante. El crecimiento de la economía se requiere para poder satisfacer la gran cantidad de demandas insatisfechas en diversas áreas y sectores que se hicieron evidente a partir del "Estallido Social". La inversión también genera nuevos puestos de trabajo, lo cual permite absorber a la mano de obra desocupada o parcialmente ocupada. En este contexto una pregunta relevante es, ¿por qué no crece la inversión? La teoría nos dice que hay tres factores centrales determinantes de la inflación: tasa de interés real, demanda, y expectativas. Si bien las tasas nominales de interés han aumentado producto de las acciones de política monetaria desarrolladas por el Banco Central, es aún discutible cuál va a ser el impacto sobre el costo real del crédito, producto de la alta inflación reinante. Por otra parte, existen claros indicios que a pesar que la demanda agregada está cayendo, todavía sigue creciendo a un ritmo más acelerado que la producción, lo cual debería ser un aliciente para la inversión. Sin embargo, esto no se observa. Los analistas indican que esto es consecuencia de la incertidumbre reinante. Efectivamente, existen altos niveles de incertidumbre en el país. En esas condiciones, es difícil esperar que las inversiones repunten en un volumen suficiente en un futuro inmediato.

El país vive en incertidumbre. Algunas opiniones le adscriben el aumento de la incertidumbre al proceso constitucional. Esto claramente es una exageración, porque existen diversos elementos de carácter externo que tributan al nivel de incertidumbre que vive actualmente el país, y que afecta los negocios que no están relacionados con el momento constitucional. Sin embargo, efectivamente la falta de claridad sobre el marco básico que va a regular las relaciones en el país, la Constitución, afecta las decisiones de invertir. Es muy difícil calcular la rentabilidad que puede tener un emprendimiento sin conocer bajo que reglas se va a desenvolver. Y ésta es incertidumbre que es generada por la propia sociedad chilena.

Lo que debería estar claro es que la incertidumbre no va a terminar con el plebiscito del 4 de septiembre próximo. Cabe recordar que la redacción de una nueva constitución se visualizó como una salida política para resolver un conflicto de carácter social. La idea fue establecer un nuevo marco para la convivencia nacional que entregara herramientas para enfrentar el malestar social. Esto es, un mecanismo para resolver el problema, pero que no es la solución de este último. Si se quiere resolver en forma definitiva la fuente del conflicto social que genera la incertidumbre interna, se debe apuntar a la raíz del problema. Ésta es una sociedad que no entrega oportunidades de desarrollo personal a sus miembros en forma equitativa, inclusiva y sustentable y que no ofrece un marco común que garantice niveles mínimos de seguridad social. Mientras la sociedad no enfoque sus esfuerzos en promover nuevas formas de convivencia, el malestar social y las consecuencias asociadas no se extinguirán.

Lo que debería estar claro es que la incertidumbre no va a terminar con el plebiscito del 4 de septiembre próximo. Cabe recordar que la redacción de una nueva constitución se visualizó como una salida política para resolver un conflicto de carácter social.

Detención

Está tan exacerbado el ambiente político, que hasta la detención de Héctor Lllaitul, por parte de la PDI, ha dejado comentarios ideologizados, unos dicen que favorece al apruebo y otros que favorece al rechazo, pero la verdad es que no favorece a ninguna de las opciones, si favorece a la ciudadanía que quiere vivir en paz y por ello se manifiesta a favor de su detención. Además, otros por desconocimiento, refieren a que Llaitul estaba prófugo, y con ello solapadamente criticaban su no detención, pero por ignorancia o por maldad no saben la verdad, y ella no es otra que los detectives sin una orden competente no pueden detener a persona alguna, salvo por flagrancia, y en este caso la PDI recibió una orden de detención y la cumplió buscando la mejor oportunidad para ello, evitando que el detenido se resistiera y logrando una muy limpia, clara y transparente detención. Otros hablan de oportunidad, la fiscalía cuando corresponde y contando con pruebas, solicita a un Juez la orden de detención, y luego de que ella es recibida por la PDI, es esta institución la que busca la mejor ocasión para que se cumpla, y el mejor ejemplo es la detención de Héctor Llaitul, ahora lo que sigue es tema de la justicia, y de los antecedentes que aporten la Fiscalía, los querellantes particulares, y por cierto el gobierno como querellante principal.

Alberto Contreras Silva

Detención II

Finalmente Llaitul fue detenido. Ya parecía que Impuestos Internos y la Fiscalía Nacional iban a actuar con diligencia sólo cuando Llaitul pusiera una planta de celulosa.

José Luis Hernández

40 horas

Mucho se ha hablado de reducir la jornada laboral y cómo esto afectaría, positiva o negativamente, a cada industria. Lo cierto es que cada caso debe ser analizado en particular. Como lo es por ejemplo la agricultura, rubro que requiere 100% de presencialidad de sus trabajadores.

Desde los diferentes organismos relacionados con la industria agropecuaria, las opiniones convergen en que no es posible reducir las horas sin afectar la productividad. Sin embargo, Agromillora se propuso reducir la jornada a 40 horas y los resultados no se han visto afectados por la reducción del tiempo en el trabajo. Luego de dos años, con más de 200 trabajadores funcionando en esta modalidad, hemos comprobado que se puede avanzar en estas temáticas sin sacrificar los resultados. La decisión de reducir la jornada laboral es una tendencia que se está dando a nivel mundial y Chile, al ser uno de los países que más horas trabaja, debería estar considerando esta alternativa. Nuestra fuerza laboral -en Agromillora- corresponde a un 80% de dotación femenina y entendiendo lo complicado que es para la mayoría de las mujeres compatibilizar el rol de mujer trabajadora, con el ámbito familiar y personal, entendemos que esta medida tiene un mayo impacto en nuestras colaboradoras y colaboradores.

Sergio De Rojas

Ley de Seguridad

Se ha aplicado la Ley de Seguridad del Estado a Héctor Llaitul. La querella inicial proviene del gobierno anterior. El actual mandatario no se desistió de ella pudiendo hacerlo y aún más, la amplió recientemente.

Lo que nadie ha dicho es que Jackson el 15.1.2021, presentó moción en la Cámara de Diputados para derogar la Ley de Seguridad Interior del Estado. Ha seguido tramitándose y de ser ley, despenalizará todos los delitos que ella contemplaba. Ya tiene informe de la Corte Suprema.

¿Podrá este ministro, en un importante cargo actual, explicarle al país tamaña contradicción abierta y flagrante? ¿O, probablemente por su "estatura moral", por sobre todos nosotros, nos pasará a llevar por ser humildes chilenos y que no nos podemos parangonar con él?

FERNANDO SAENGER

Situación de calle

Desde hace semanas se viene hablando de la situación de un grupo de personas que viven en la calle y que se ubican afuera de un café en el centro de Concepción. Pese a todo lo conversado, siguen allí y todavía no se ven cambios que mejoren su situación, al contrario, cada vez hay más. ¿Cúantas personas debe haber para que las autoridades tomen cartas en el tema?

MARCELA CONTRERAS

Joanna Pérez @joannaperezolea: No es posible que un Ministro/a de Estado se contacte con una persona que es buscada por la justicia. La salida de Jeanette Vega es el piso mínimo, pero es necesario aclarar el tipo de comunicación que tuvo con Llaitul y si el Gobierno tenía conocimiento de esto.

Gastón Saavedra @gastonsaavedra: En nuestro país no hay personas ni grupos especiales. No existen los tribunales especiales, lo que existe es la justicia. Y cuando una persona comete un error, comete actos delictuales, como lo hizo Héctor Llaitul, tiene que estar dispuesto a responder ante la justicia

Jorge Espinoza Cuellar @espinozacuellar: El fiscal regional de La Araucanía, Roberto Paredes, reveló que las escuchas telefónicas en que aparece la asesora de la ex Ministra Jeanette Vega contactando a Héctor Llaitul no tiene relevancia en la investigación.

Pedro Cayuqueo @pcayuqueo: Al fiscal más le vale tener un as bajo la manga. Hurto y usurpación son delitos de baja penalidad, hoy Llaitul puede salir caminando con otras medidas cautelares. Será interesante ver qué justificó el operativo (a una semana del plebiscito)

"Lo que se confirmó fue la línea de investigación que nosotros siempre afirmamos". Esta fue parte de la única declaración que Estefanía Gutiérrez,madre delmenor fallecido Tomás Bravo, realizó tras la reunión que sostuvo con la fiscal regional Marcela Cartagena. Mientras que los intervinientes fueron informados con los antecedentes que la persecutora maneja, el resto de las partes involucradas continúa a la espera de recibir los informes pertinentes. Una serie de antecedentes fueron entregados a los intervinientes del caso, tras lo cual la madre del niño manifestóa través de sucuenta de Instagramque solo seconfirmó la sospecha que la familia siempre sostuvo. Además, publicó que no se referiría a los detalles de la investigación ante la solicitud de discreción por parte de la fiscal, pero recordando que "acá hay un culpable suelto y cada cosa que se hable lo puede alertar".