Por Javier Martínez Gutiérrez

La situación del mercado inmobiliario no es la mejor, sobre todo en las ventas y los desistimientos, los que se han duplicado dada la situación de incertidumbre que se comenzó a generar desde octubre del año pasado y ahora con la pandemia producto del coronavirus.

De acuerdo a lo informado ayer por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sede Concepción, los abandonos o dejar la intención de compra han crecido, algo que preocupa al gremio, pues la tendencia en el mercado era que mensualmente, sobre todo entre el 2018 y 2019, se había estacionado en torno a las 40 a 45, pero hoy este indicador creció al doble, llegando a 83, lo que se traduce en un 108% más, la cifra más alta desde que se sigue este ítem.

Para la presidenta del comité Inmobiliario de la Cchc Concepción, Nathalie Dubois, si bien se trata de un tema que se está investigando, sobre todo por el desempleo o el temor a no asumir esta deuda que es de largo plazo, están las restricciones crediticias que está aplicando la banca, que se refleja en que si una persona reservó a una tasa de 2% y hoy se la cambian a 3%, el dividendo a pagar es más alto.

CAMBIÓ LA PRIORIDAD

Esto, también, se refleja en que la renta a exigir será mayor, lo que imposibilita asumir un proyecto. "Si hace un año la prioridad era invertir, hoy eso cambió. La gente con la pandemia prefiere en vez de ser propietaria, seguir esperando y arrendar. Así recupera la reserva que dio a la inmobiliaria, cuenta con liquidez para su familia", apuntó la dirigenta.

Sobre este escenario, Dubois fue sincera al señalar que no visualizaron lo que están viviendo. Incluso dijo que fueron ingenuos, pues el virus vino de afuera y coincidió con el regreso de las vacaciones. En diciembre estaban saliendo del estallido y ahora llegó la pandemia.

"Es súper fuerte lo que está pasando, porque crisis económicas hemos pasado, pero ahora también es social y que repercute en lo económico. Son cosas que impactan en la vida de todos. En la cámara estamos enfocados en no parar la cadena productiva, porque sabemos que nuestro rubro es el termómetro de la economía y hay familias detrás. Por ende, debemos seguir empujando el empleo y eso se ha visto en las obras, donde se ve compromiso, ganas de seguir, pero bajo los resguardos sanitarios respectivos", aclaró.

Aún así, para la última parte del año se vislumbra un crecimiento muy alto en los desistimientos, aunque sin aventurar un porcentaje, sobre todo por lo inusual de la crisis que se está enfrentando. En esto, la dirigenta dijo que está el criterio de las inmobiliarias y en el comité analizaron el escenario con el fin de defender las ventas a través de flexibilidad, como aplazar cheques, cambiar proyectos y dar opciones a los clientes.

Además, dijo que se estableció un comité de crisis y asesoramiento para las empresas que estén complicadas, pues saben que lo primordial para continuar es que las firmas no sigan en insolvencia. "La liquidez para esta crisis es primordial y en ese sentido estamos en contacto con los socios, con redes de apoyo y trabajando para que no pase algo más complejo", afirmó.

VIVIENDAS NUEVAS

Respecto a las ventas de viviendas nuevas, según el gremio presentaron un descenso de 18% en el primer trimestre de este año, alcanzando las 1.235 unidades comercializadas.

Entre enero y marzo la venta de departamentos cayó en un 23% y la de casas, un 7%. En el tercer mes las ventas totales del sector -que incluyen la entrega inmediata, en verde y en blanco- alcanzaron las 353 viviendas, un 37% menos que en igual mes de 2019. De ellas, 272 unidades correspondieron a departamentos y 81 a casas.

Respecto a las comunas, San Pedro de la Paz lidera con 35 comercializaciones, seguido por Talcahuano con 18 y Concepción con 16. Tanto Chiguayante como Coronel llegaron a las 5 unidades.

Aparte, Dubois indicó que se está observando un comportamiento atípico en la estacionalidad de ingreso de nueva oferta al mercado, lo que ha provocado que en marzo la oferta llegue a las 9.778 unidades, un 29% más que en mismo mes de 2019. Esto, cree, traerá un deterioro de la demanda y hará que el indicador de meses para agotar stock se eleve y extienda el tiempo de venta de las propiedades. En marzo este indicador alcanzó los 28 meses, el doble que en el periodo anterior.

Problemas de abastecimiento parcial de materiales y de artículos de higiene son algunas que ya son visibles como resultados del covid-19. A esto se suman dificultades de asistencia por la cuarentena y los cordones sanitarios dispuestos por las autoridades en algunos puntos de la zona. Lo anterior, ha traído consigo la paralización de muchas obras de construcción, y las que están en funcionamiento lo hacen en forma incompleta, incluso algunos alcaldes paralizaron varias obras, aunque afortunadamente eso se detuvo y las volvieron a funcionar.

Pero, ¿cuál es el impacto que podría traer al país la paralización total del rubro de la construcción? Este rubro, con todos los tipos y tamaños de empresas que hay agrupan el mayor o casi el mayor uso de la mano de obra del país. Si esta industria se paraliza el costo para las personas, la Región y el país serán desastrosos. Al suspenderse la actividad de la construcción se paralizan otros rubros como el inmobiliario, salud (construcción de nuevos establecimientos hospitalarios), etc. La cesantía aumentaría a niveles lamentables.

Entonces, es fundamental seguir en forma estricta las medidas preventivas del Ministerio de Salud, el autocuidado, quedarse en casas (los que pueden), seguir con el teletrabajo, respetar las cuarentenas y cordones sanitarios. No considerar que estamos de vacaciones, porque muchos no trabajan presencialmente y aplicar todas las sanciones a quienes no respeten las normas de higiene, de movimiento personal, traslados a segundas viviendas, entre otros.

Finalmente, y en la medida que se controle la pandemia, debiéramos ir retomando de a poco la actividad sin desatender el cuidado de la salud pública. Esta situación es un desastre desde el punto de vista económico y en otros aspectos también, pero lo primero es la salud de la población y ese cuidado hay que llevarlo a un nivel extremo. No porque algunos son asintomáticos pueden creer que no deben respetar las restricciones. De esto vamos a salir con la ayuda y el apoyo de todos: gobierno y población.

Guillermo

Bustamante,

ingeniero civil y

académico de la Facultad de Ingeniería Ucsc

Un total de 14 rutas a nivel nacional, aumentando en cinco los nuevos destinos a los operados en abril anunció JetSMART Airlines que ha manteniendo servicio ininterrumpido desde el inicio de la pandemia en el país.

"Nos seguimos movilizando por aquellos que no pueden parar, que necesitan llegar a su destino. La aviación es un servicio esencial y más en un país extenso como Chile. La operación de abril fue de un 12% y funcionó bien; queremos apoyar a nuestros clientes, al país y al empleo, por eso decidimos aumentar capacidad en mayo a 15% en Chile", señaló Estuardo Ortiz, CEO de JetSMART, y agregó: "Desde el inicio de la crisis hemos transportado más de 62.000 pasajeros a nivel doméstico, en 45 días" agregó.

La aerolínea anunció que sumará cinco rutas a las nueve que se estaban volando, las que operarán Santiago-Concepción, Santiago-La Serena, y Santiago-Temuco, Concepción-Iquique, e Iquique-La Serena, potenciando así sus bases de operaciones ubicadas en Antofagasta y Concepción.

Actualmente JetSMART se encuentra implementando todas las medidas de seguridad y cuidado hacia su personal y pasajeros, cumpliendo con los estándares locales e internacionales, así como los de la OMS y de Iata, para lo cual se realiza una limpieza y esterilización diaria y profunda de las aeronaves que incluyen la desinfección de éstas, con la más avanzada tecnología de filtros HEPA (High-efficiency particulate air) a bordo que eliminan el 99.9% de sus bacterias, así como la renovación completa del aire cada 3 minutos.

Además, la aerolínea cuenta con estándares de uso de equipo de protección por parte de los tripulantes de cabina, como mascarillas y guantes; desinfección completa y limpieza profunda de las aeronaves todos los días, además de todas las medidas requeridas por el Ministerio de Salud.

Mantener los integrantes de las ferias con la mayor seguridad y evitando al máximo el riesgo de contagio por el covid-19. Ese es el objetivo que busca el nuevo programa de Sercotec, que fue lanzado a nivel nacional y que busca apoyar a las ferias libres de todo el país.

La convocatoria, que se inició ayer, estará disponible hasta el 6 de mayo. En ella, las ferias podrán entregar proyectos que promuevan medidas sanitarias, buscando así mejorar las condiciones de atención y el servicio a los clientes.

Las ferias que sean beneficiadas recibirán kits de seguridad que consisten en guantes, mascarillas y lavamanos portátil. Estos kits dependerán del número de integrantes de la institución. Pueden postular todas las ferias que tengan al menos cinco puestos, que sean parte de una asociación gremial, sindicato u organización comunitaria.

Según el último catastro de ferias libres, son más de 140 las ferias en la Región del Biobío, y del total de empleados o dueños de puestos, un 56.5% es de sexo femenino, en su mayoría corresponde a jefas de hogar.